日志
南昌： 经营出来的活力之都
2006年7月，新闻周刊在评选全球十大最具发展活力的二线城市时，将南昌列为其中之一。2006年7月，新闻周刊在评选全球十大最具发展活力的二线城市时，将南昌列为其中之一。文章感叹说，这个7世纪开始就存在的古老城市，现在可能比东京，巴黎，香港等老牌国际都会更有活力——因为承接珠三角和长三角的城市转移，南昌已经成为中国二线城市发展的代表。
这让南昌人兴奋不已，从那时开始，这个城市在“南昌故郡，洪都新府，英雄之城”等一系列头衔之后，又给自己安上了“现代活力都会”的名号。这个城市一度夺得了“全世界最大摩天轮”的锦标——高达160米的南昌之星在2006年5月正式开放营业，这比“伦敦眼”还要高出25米，他们说，这就是南昌现代活力的标志——尽管不久之后他们将失去这一荣誉，北京市正在朝阳公园建设高达208米的摩天轮。
2008年5月15日，南昌之星所在地红谷滩。这里的景色堪比上海外滩，宽阔的8车道通向一眼望不到边际的已经完成三通一平的“熟地”，拔地而起的建筑工地像一排手挽着手的钢铁巨人，正一步一步吞噬着这片土地，从上午11点到下午1点，南昌之星接待了10名兴致盎然的游客。
这里的工作人员似乎并不担心，他们说，南昌之星的作用是提升城市形象。经营这个大轮子的公司并不太在意每天的收入，他们早已经在房地产上赚得盘满钵满。摩天轮实际的维持费用似乎也不高，“每天耗电大约数十度。”负责运行的技师说。
红谷滩是南昌从2000年开始着力建设的新城区，这里有数十万平米的高档商品房和写字楼，还有容纳十万大学生的大学城，南昌市政府也迁址于此。“由临江4．28平方公里的核心区和6平方公里的周边地区组成，规划人口15万人，为集商贸金融、行政办公、信息、文化、居住等多功能为一体的现代化新型城市中心区－－中央商务区CBD”。
建筑工地像手挽着手的钢铁巨人，一步一步吞噬着土地
高达160米的南昌之星
大学城
现在的红谷滩，商贸金融和居住似乎都还不靠谱，行政办公和普通市民的关系也不大，倒是属于文化范围的大学城，已经云集了10万名大学生，成为周边失地村民的主要顾客。
左忠就是生活在大学城里的一名大二学生——他就读于这个大学城里一所院校的大专部。今年已经22岁的他来自南昌北部的一个县城。对于他和他的1万多名同学来说，这些活力并没有太多得感染到他们。
大二学生左忠
这所院校是由几所高职、中专等院校合并而来。 除了教室和宿舍之外，这个校区几乎没有其他任何设施，图书馆的借阅限制是——每生每次最多借两本书。宿舍楼下的自行车棚都被出租给商贩们，变成了一条商业街。专业课老师们大多是本科毕业的学生，他们也看不起自己的学校，在进校之初，左忠的老师就半开玩笑地问他们“你们怎么会来这里读大学？”
他和他的同学们生活在这个远离市区的大学城中，“功课少得可怜”。每天的娱乐就是上网打游戏。左忠并不玩游戏，他喜欢上论坛，看博客——在他的书架上，除了寥寥几本专业课之外，还有余秋雨和王小波的文集。
左忠的专业不好，明年就要毕业了，“师兄们去找工作，专业对口的，工资开600”，左忠苦笑着说。大专3年，他的家庭要付出接近4万元的成本——这还不包括高考复读那一年的支出。左忠说，据他所知，大学城每年“生产”出数万名毕业生，留在南昌的寥寥可数，“高消费，低收入”，谁愿意留下？和他关系较好的几个师兄，目前都在深圳实习。他很少去南昌市区，将来也不打算留在南昌。对这里，他没有依恋。
红谷滩的房价大约在5000元/平米的水平上。南昌市职工的月均工资是1880元，这一工资/房价比率已经接近北京。在中部其他省会城市，你找不到远离市区的楼盘能卖出这个价格——南昌房地产的红火早就名声在外。大学城，作为红谷滩最重要的项目之一，自然也是土地升值的助推器。
“房地产很红火，这多亏‘经营城市’搞得好，但空置率是个问题”，在某国有大型银行江西省分行工作的万先生说。作为早20多年毕业的大学生，他在南昌已经站稳了脚跟。对于这个城市，他充满了热爱和期待。
从2000年开始，南昌从沿海城市调来了几名新的领导，也引入了“经营城市”的概念，这个模式说来简单，政府出卖土地，获得大量财政收入，然后将财政收入投入城市基础设施建设，使土地升值，从而卖出更多的土地，然后获得更多财政收入再投入城市建设……红谷滩，是“经营城市”的第一步，现在，昌东，昌北，昌西，这个千年古城的四郊，出现了一片又一片的新城。
“经营城市”给这里城市带来的改变显而易见，除了基础设施之外，南昌也是“全民医保改革”的试点城市之一，这些开支，都由地方财政筹措。南昌并没有太多“支柱产业”，到目前为止，利税大户还是江铃汽车和金圣烟草这两个老牌。
所有这一切，都建筑于“房价持续上涨”这一信仰之上，随着去年开始的宏观调控，和全国许多城市一样，疯狂上涨的房价似乎正在步入“拐点”，在这里，我们看到了最低打八折的楼盘，“还有商量”，出租司机指着广告牌说。他对房价的上涨很不满意，“老百姓每个月就那么千巴块钱，怎么买得起房子？现在老城区的房子都涨到6千了。”
房价下跌，土地流拍，财政收入减少，原先承诺的城市建设无法跟上，导致房产价值进一步下跌，只要“房价持续上涨”的信仰一变，“经营城市”的良性循环将彻底倒过来。即使现在还没有出现这一趋势，但南昌的房地产业也和其他沿海城市一样，“观望气氛浓厚”。
万先生对他在南昌的生活很满意，稳定的收入，日渐改变的城市面貌，“据说还要修地铁了”。他的儿子今年13岁，正在念中学，“希望能考个好大学，最好考出省外”。他热心地讲解南昌的历史与文化，从“洪都”到“八一起义”，这是一个充满典故的城市，甚至地名都那么儒雅，“船山路” “孺子路” “永叔路”。
左忠则有点羡慕他的初中同学，“那家伙初中毕业没考上高中，读了一个中专，然后再读大专，现在他们大专升格为大学，他留校当了老师，比我早工作两年，现在混得非常好。” 他指着大学城的另一端说。 05-16 │评论(0)
